Para administradores de consorcios
Administrás consorcios.
Y también alquileres.
El sistema de consorcios no te sirve para los alquileres, así que esa parte termina en una planilla: los aumentos por ICL a mano, la mora de memoria y el reclamo cuando te acordás. Eso es lo que Domus hace hoy.
Antes de que sigas leyendo: todavía no liquidamos expensas
Domus reparte los gastos de un edificio entre sus unidades, pero en partes iguales. No liquida por coeficiente de copropiedad, que es como se liquida un consorcio de verdad. Tampoco separa ordinarias de extraordinarias, ni lleva fondo de reserva.
Lo estamos definiendo, y esta página es cómo lo definimos: en vez de prometerte una fecha, te pregunto qué necesitás. Si sos de los que ya probaron dos sistemas que prometían todo, ya sabés por qué.
Lo que sí funciona hoy
Todo esto está andando en producción. Si administrás alquileres además de consorcios —que es lo más común—, es la mitad del trabajo del mes.
Edificios con sus unidades
Cada edificio con todas sus unidades adentro, y de cada unidad su propietario, su inquilino y su contrato.
Gastos cargados una vez y repartidos
Cargás el gasto del edificio una sola vez y se reparte entre las unidades. Hoy el reparto es en partes iguales; por coeficiente todavía no.
Las expensas del mes, de una sola pasada
Una pantalla con todos los contratos que llevan expensas y el importe del mes pasado ya puesto. Si el consorcio no cambió nada, confirmás y listo.
La cuota no sale incompleta
Si faltan las expensas de una unidad, esa cuota espera en vez de emitirse de menos. Decirle al inquilino «en realidad eran $85.000 más» es peor que emitirla dos días tarde.
La mora se calcula sola
Los intereses corren todas las noches con los días de gracia de cada contrato, y el reclamo sale por correo al inquilino y al garante, o por WhatsApp de un toque.
Cobro en línea
Link de pago por MercadoPago. Cuando entra el dinero, la cuota se marca sola y la campanita te avisa.
Liquidación al propietario
Lo recaudado menos los gastos y tus honorarios, con el detalle de cada línea, y la factura electrónica ante ARCA sin salir del sistema.
Tu equipo y tu marca
Usuarios para tus empleados con permisos distintos, y los avisos salen desde TU correo con tu logo, no desde uno del sistema.
Todavía no está
Lo que hay que construir para liquidar un consorcio
Esta lista salió de mirar qué hace falta de verdad, no de copiar folletos. Si falta algo que para vos es imprescindible, decilo en el formulario: esa respuesta vale más que las seis de acá.
Coeficientes de copropiedad
Reparto por porcentaje del reglamento, y más de un coeficiente a la vez: superficie, parte indivisa, cocheras, locales, amenities.
Ordinarias y extraordinarias por separado
Con su propio coeficiente cada una, porque casi nunca reparten igual.
Fondo de reserva
Su porcentaje, su acumulado y en qué se gastó.
Cuenta corriente por unidad funcional
Saldo, intereses y pagos de la unidad, no del contrato de alquiler. Son dos cosas distintas y hoy sólo existe la segunda.
La liquidación que recibe el propietario
El PDF del mes con los gastos, el reparto y el saldo de cada unidad, listo para mandar.
Sueldos del encargado
Es el renglón más grande de casi todas las expensas y el que más se equivoca a mano.
Contame qué administrás
Dos minutos. Con esto decido si esto se construye y qué se construye primero, y te aviso cuando haya algo real para mostrar.
Preguntas frecuentes
- ¿Domus liquida expensas de consorcio hoy?
- No. Reparte gastos de un edificio entre sus unidades en partes iguales, pero no liquida por coeficiente de copropiedad, que es como se liquida un consorcio de verdad. Es la razón de ser de esta página: estamos definiendo si construirlo y con qué alcance.
- Entonces, ¿qué me sirve hoy?
- La parte de alquileres, que la mayoría de los administradores también lleva y casi siempre en planilla: contratos, actualización por ICL o IPC, expensas cobradas al inquilino, mora con intereses, avisos automáticos, cobro en línea, liquidación al propietario y factura electrónica.
- ¿Cuánto sale?
- Los planes son los mismos que para inmobiliarias y todos traen todas las funciones: lo único que cambia es el tamaño de la cartera. Hay 30 días de prueba, sin tarjeta: recién al terminar elegís plan y abonás.
- ¿Cuándo va a estar la liquidación de expensas?
- No hay fecha, y prefiero no inventar una. Depende de cuántos administradores se anoten y de cuántas unidades manejen entre todos. Si te anotás, te aviso cuando haya algo real para mostrar, no antes.
- ¿Qué hacen con mis datos?
- Se usan para avisarte y para decidir qué construir primero. No se comparten con nadie, no se venden y no se usan para publicidad. Podés pedir que los borre cuando quieras escribiendo a soporte@gestiondomus.com.
Mientras tanto, la parte de alquileres la podés usar hoy
30 días de prueba y no hace falta tarjeta para empezar. Si después no te sirve, exportás todo con un botón y listo.